Служба технического заказчика

Говоря о техническом заказчике, мы подразумеваем профессионалов, специализирующихся на содействии клиенту в любых вопросах на протяжении всех этапов строительного производства. Наши специалисты берут в свои руки все организационные и подготовительные действия, следят за ходом строительства, подключением ко всем инженерно-техническим сетям и сдачей постройки. Осуществление финансового контроля, поиска подрядчиков и проведение тендеров на поставку стройматериалов также входит в наш функционал.

Мы является партнером застройщика по всем вопросам, с успехом координируем действия каждого из участников проектирования и возведения здания на протяжении всего срока строительства. Отвечаем за качество и берем на себя любые организационные и финансовые вопросы. Благодаря этой услуге инвестор может не беспокоиться о том, что объект не будет сдан в срок или возникнут какие-либо проблемы, все отслеживается и решается на экспертном уровне.
Помимо координации строительного процесса компания выступает связующим звеном между застройщиком и проектировщиками, подрядчиками, поставщиками, согласующими инстанциями. Здесь не только учитываются интересы всех участников строительного процесса, но и ставится целью путем согласованной деятельности прийти к желаемому для клиента результату.

 

КАКИЕ ЗАДАЧИ РЕШАЕТ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Можно выделить следующие функции технического заказчика:
• Подготовка ИРД (исходно-разрешительной документации). Без данного пакета документов невозможно согласовать проектирование объекта с уполномоченными инстанциями.
• Создание архитектурно-проектировочной системы. Согласование с инвестором.
• Получение и подтверждение в аккредитованных структурах техположения на подключение и обслуживание здания функционирующими инженерными коммуникациями. Сюда входит водоотведение, водо-, электро-, теплоснабжение, телефонизация, радиофикация, газификация и пр.
• Подготовка и согласование таких материалов, как градостроительный план территории, топографический план, предпроектное предложение и пр.
• Организация и проведение конкурсов и тендеров с целью выбора проектной компании. Подписание договора на выполнение работ в установленные сроки по разработке проекта будущей постройки.
• Подготовка пакета проектно-сметной документации.
• Проведение всех необходимых проверок и согласований проектной документации (экологической, промышленной, противопожарной безопасности и пр.).
• Подготовка материалов, проведение тендеров с целью выбора подрядной структуры, поставщиков стройматериалов, оборудования и смежных услуг. Контроль конкурсной прозрачности.
• Формирование команды специалистов для дальнейшего осуществления комплекса монтажных и строительных работ.
• Получение согласия на возведение здания. Эта задача решается путем оформления бумаг по определению земельной территории под строительную деятельность. Также регулируется вопрос по подключению стройплощадки к действующим системам коммуникации на время строительства.
• Создание пунктов ГРО (геодезической разбивочной основы). Сюда входит выполнение разбивки, планировки местности, осуществление топографических съемок, перенос предмета планировки в натуру и множество других манипуляций по созданию геодезических сетей.
• Курирование процесса возведения здания. Каждый этап проходит под неустанным наблюдением техзаказчика, который здесь выступает как инспектор, проверяющий все до мелочей. Качество поставляемых материалов, соблюдение объемов и сроков выполнения обязанностей, финансовые вопросы (в том числе проверка предъявленных к оплате счетов, достоверность бухучета, контроль расходования сметного лимита и пр.) – все это под контролем профессионала.
• Принятие и ввод здания в эксплуатацию. Оформление полного пакета отчетностей, документов и гарантийных обязательств для оформления застройщиком права собственности.
Техзаказчик является связующим звеном между инвестором, государством, инженерными компаниями, проектировщиками, подрядчиками и прочими структурами. Он играет ведущую роль в подготовке и организации строительства, с неотъемлемым контролем соблюдения графиков. Благодаря такой инспекции не возникает простоев в работе и финансовых недочетов.