Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

В настоящее время в условиях нестабильного экономического положения всё более актуальным становится вопрос о способах снижения затрат в целом и расходов на содержание имущества – в частности.

Одним из решений такой оптимизации расходов является оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях её снижения. По результатам последней оценки объектов недвижимости их кадастровая стоимость была слишком завышена и зачастую превысила рыночную стоимость.

Таким образом, в случае успешного оспаривания кадастровой стоимости у собственника снижается размер налоговой нагрузки, а у арендатора – размер арендной платы, которая определяется на основании кадастровой стоимости арендуемой недвижимости.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч.10 ст.24.18 Закона от 29.07.1998 №135-ФЗ; ч.3 ст.245 Кодекса административного судопроизводства).

Как показывает статистика Росреестра за 2015 год (https://rosreestr.ru/), более 60% исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены.

Стоимость – 50-60 тыс. рублей (без услуг по оценке). По длительности – месяца 3-4.